Friday, May 20, 2016

Plus Minus Membeli Rumah Secara Tunai

Assalamu'alaikum. Sebagian besar pemilik rumah membeli rumah secara kredit, karena terasa lebih ringan daripada harus membayar ratusan juta sekaligus. Kalau kita punya tabungan yang mencukupi untuk membeli rumah secara tunai, mengapa tidak? Apakah Anda sedang ingin membeli rumah secara tunai? Perlu diketahui bahwa membayar secara tunai bisa merugikan rekening bank Anda dalam jangka pendek, walaupun ketidakharusan membayar bunga hipotek bisa membantu Anda dalam jangka panjang.


Banyak orang berjuang demi membayar uang muka 20 persen, tetapi jika Anda memiliki tabungan yang cukup, membayar penuh secara tunai mungkin menjadi pilihan terbaik Anda. Meskipun terbebas dari semua dokumen bank dan pembayaran pinjaman tampak seperti pilihan terbaik Anda, Anda harus membandingkan pro dan kontra. Simak tips berikut ini sebelum memutuskan membeli rumah Anda secara tunai.

Lakukan Perhitungan: Hipotek vs Tabungan

Tentukan apakah Anda akan menghemat uang dalam jangka panjang dengan pembayaran tunai. Beberapa orang benar-benar menghemat uang dengan pembayaran pinjaman dari waktu ke waktu, karena mereka dapat memperoleh bunga tabungan untuk sementara. Sesuai dengan ketentuan the Guardian misalnya, menyisihkan sedikit uang setiap bulan bisa menutupi hipotek Anda bertahun-tahun lebih awal dari yang direncanakan. Pertimbangkan berapa banyak biaya untuk membayar rumah Anda dengan hipotek tetap 15 tahun atau 30 tahun hipotek dengan uang muka sekitar 20 persen. Meskipun Anda tentu akan menyimpan uang pada bunga kredit, Anda juga akan kehilangan kemungkinan pemotongan bunga kredit ketika Anda membayar pajak Anda setiap tahun. Membayar tunai juga akan memangkas tabungan darurat dan pensiun Anda dalam jangka pendek.

Keuntungan Membayar Secara Tunai

Jika Anda memiliki cukup uang untuk membayar rumah Anda secara tunai tanpa harus berhutang saat ada keadaan darurat, Anda mungkin akan menghemat uang dengan membayar secara tunai daripada membayar bunga pinjaman. Selain itu, akan ada bonus yakni Anda tidak harus memberikan jaminan untuk rumah Anda atau berurusan dengan dokumen-dokumen, biaya penutupan atau proses pinjaman yang membuat frustasi.

Jika Anda memiliki sejarah kredit buruk atau kredit yang lemah, sangat bermanfaat jika membayar secara tunai, karena kalau tidak akan sulit untuk mengamankan pinjaman. Membayar secara tunai juga memastikan bahwa Anda memiliki banyak ekuitas rumah yang bisa digunakan jika Anda mengalami kesulitan keuangan.

Memiliki rumah sepenuhnya juga dapat memberikan rasa bangga dan aman. Setelah menikah, pasangan suami istri tentu ingin memiliki rumah sendiri. Selain itu, menawarkan untuk membayar uang muka membuat Anda menjadi seorang pembeli yang menarik dan memungkinkan Anda untuk membeli hampir semua rumah yang Anda mampu, karena Anda akan memiliki keunggulan atas pembeli lain. Proses pembelian akan lebih sederhana dan lebih cepat bagi Anda dan penjual.

Kelemahan Membayar Secara Tunai

Sayangnya, ada beberapa aspek negatif dari membayar rumah secara tunai. Misalnya, Anda akan memiliki lebih sedikit tabungan untuk masa pensiun atau untuk berinvestasi dalam aset diversifikasi lainnya. Real estate biasanya memiliki ROI jauh lebih rendah dari saham, yang berarti bahwa, menurut Time Magazine, Anda bisa kehilangan uang dalam jangka panjang jika investasi lain lebih baik daripada bunga hipotek rumah Anda.

Jika Anda memiliki cukup uang untuk membeli rumah, itu mungkin bukan ide yang baik untuk membayar secara tunai, karena Anda kemudian mengosongkan dana darurat Anda. Akan lebih baik jika memiliki beberapa jaring pengaman, jadi pastikan bahwa Anda memiliki tabungan yang lebih dari cukup untuk membayar rumah Anda. Sebuah rumah membutuhkan waktu beberapa bulan untuk memberitahu dan melakukan peminjaman terhadap ekuitas rumah dapat membuat Anda memiliki biaya dan batas pinjaman tambahan. Anda juga kehilangan leverage keuangan yang disediakan hipotek dan gagal untuk memenuhi syarat untuk pemotongan pajak yang cenderung diterima pembayar hipotek. Pemotongan ini bisa total lebih dari $ 10.000 saat diperinci.

Jika saat ini Anda memiliki kredit lainnya, seperti utang kartu kredit atau kredit mobil, Anda pasti harus membayar utang mereka terlebih dahulu. Ini dianggap pinjaman "tidak aman", yang membawa tingkat bunga yang lebih tinggi daripada hipotek rumah Anda. Hipotek rumah, di sisi lain, dianggap sebagai "utang baik" karena membantu untuk membangun kredit yang baik. Utang buruk, sebaliknya, dapat dikenakan biaya sebanyak 7 sampai 11 persen bunga, jika tidak lebih. Ketika Anda membayar utang tersebut, Anda secara otomatis mengembalikan 7 sampai 11 persen. Oleh karena itu, jika Anda memiliki utang yang buruk, Anda harus melunasinya terlebih dahulu daripada membeli rumah secara tunai.

Meskipun cara Anda membayar rumah terserah pada diri Anda sendiri,  Anda harus mempertimbangkan pro dan kontra sebelum membuat suatu keputusan besar. Membayar rumah secara tunai cenderung masuk akal jika harga rumah baru Anda tidak lebih besar dari aset likuid atau jika tingkat bunga yang akan Anda bayar untuk hipotek secara signifikan lebih tinggi dari apa yang Anda bisa Anda peroleh dari investasi lainnya. Hati-hati mempertimbangkan situasi keuangan Anda serta strategi investasi jangka panjang Anda sebelum membuat keputusan akhir. Jika Anda mencari rumah dijual di Surabaya, (sponsored post. Baca keterangannya di Disclosure).  ingat untuk memeriksa listing lokal melalui direktori online seperti Rumah.

5 comments:

  1. Beli rumah secara tunai aku belum sanggup Mba.. Bisanya cuma kredit melalui KPR..

    ReplyDelete
  2. saya belum bisa beli rumah, mbak, masih ikut ortu :D tapi kalau beli rumah secara tunai, keren ya, hihihi meskipun menguras tabungan :)

    ReplyDelete
  3. Keren tuh bisa beli rumah secara tunai, karena kalau KPR berarti ada bunga dan bunga adalah riba yang diharamkan Allah dalam al-Qur'an :D

    Semoga bisa segera terwujud beli rumah secara tunai. Amin.

    ReplyDelete
  4. Aku pengen beli rumah, tapi kalau tunai sangat belum cukup uang, jadi mungkin lebih baik kredit aja dulu mba, hihiii...

    ReplyDelete

Terima kasih atas komentarnya.
Mohon gunakan kata-kata yang sopan dan santun yaaa.....

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...